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Publicado el agosto 15th, 2020 | por

Wichtige punkte notarvertrag hauskauf

Drittens unterzeichnen Verkäufer und Käufer einen Kaufvertrag beim Notar. Alle Parteien verpflichten sich zum künftigen Verkauf, allerdings nur unter bestimmten Bedingungen, die als «Bedingungen Präzedenzfall» bezeichnet werden. Zum Beispiel verpflichtet sich der Käufer, die Immobilie unter der Bedingung zu kaufen, dass die Bank des Verkäufers die auf der Immobilie gehaltene Hypothek entfernt. Alternativ verpflichtet sich der Verkäufer zum Verkauf, sofern er im Besitz einer Unterteilungsgenehmigung ist. Es gibt verschiedene Szenarien, und der Notar muss den Wortlaut der Vereinbarung an die besonderen Umstände der Transaktion anpassen. Der Kauf einer Immobilie in Italien hat andere Prozesse als Großbritannien oder USA, aber sie sind nichts zu befürchten – sie sind da, um Sie zu schützen. Lesen Sie mehr über die Rolle des Notars in Ihrem italienischen Hauskauf. Die Beantragung der Dienstleistungen eines Notars ist jedoch nicht nur eine Verpflichtung. Sein Engagement ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer von Nutzen. Was sind die drei wichtigsten Dinge, die Ihr Notar für Sie beim Kauf, Verkauf oder Hypothek tun wird? Nach monatelanger Suche hat Paul endlich das Haus seiner Träume gefunden. Das Hotel liegt in einem ruhigen Viertel in Mersch, die Eigenschaft tickt alle Boxen für seine kleine Familie und ist innerhalb seines Budgets. Am Tag des Verkaufs im Büro des Notars müssen Käufer und Verkäufer die Verkaufsurkunde unterzeichnen – oft zur gleichen Zeit, aber sie können das Dokument auch zu unterschiedlichen Zeiten oder zu verschiedenen Zeitpunkten unterzeichnen, wobei der Notar da ist, um ihre freie Zustimmung nach der Lektüre der Urkunde zu gewährleisten. Sowohl der Verkäufer als auch der Käufer müssen dem Notar auch die Registrierungsgebühren und Transfersteuern gemäß dem Gesetz (in der Regel zu einem Satz von 5 % für jede Partei) zahlen.

«Wir müssen eine Eigentumssuche machen», so Kolbach weiter, «um zu überprüfen, ob der Verkäufer tatsächlich der Eigentümer ist. Wenn der Verkäufer verheiratet ist, müssen wir den Ehevertrag überprüfen: Sind die beiden Ehegatten Miteigentümer? Wenn nicht, muss der andere Ehegatte den Verkauf noch genehmigen? Befindet sich die Immobilie in gemeinsamem Eigentum (gibt es mehrere Eigentümer)? Ich muss auch die Besatzungsrechte überprüfen: Gibt es einen Nießbrauch oder einen nackten Besitzer? Ich prüfe, ob es kein Vorkaufsrecht (bestimmte Subjekte, die sich vormals verweigern, den Vermögenswert zu kaufen), Wedes- oder Erleichterungsrechte oder Emphyteusis -Rechte (wo der Eigentümer des Gebäudes anders ist als der Eigentümer des Grundstücks), gibt», stellt Kolbach klar.



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